成田和幸

成田和幸　名言・語録14件

（日本ハウスＨＤ社長）

「プラス思考」

「マンション投資は三拍子揃った資産形成の手段」

「資産形成、相続税対策の両面から有効な策はあるのでしょうか？それはズバリ、『マンション投資』です。これはハウスメーカーの社長である私の立場からも断言できます」

「さらにマンション投資は、相続税対策、老後対策だけでなく、インフレ対策になるなどの利点もあります」

「将来の資産形成において、まさに三拍子揃った有効な手段なのです」

「家賃収入こそマンション投資の生命線」

「家賃収入はマンション投資の生命線です。入居者ニーズにマッチしない物件は、その生命線を絶たれます」

「空室リスクをおさえるためには、何はともあれ『立地』が重要になります。日本でもっとも賃貸需要の高い『立地』は東京です」

「中でも、『東京23区内』は交通網が発達し、駅や公共機関、スーパー等が点在して利便性が高く、また企業や学校が密集していることから、学生やＯＬ・サラリーマン、外国人など多くの単身者が集まり、『東京23区内』の好立地に物件を持つことは、最大の空室対策になります」

「私たちは、土地の仕入れからスタートします。現地に行き、市場性や地域性を判断するところから始めます」

「市場性とは、一言でいえば『賃貸ニーズが見込めるかどうか』です。人工動態などのデータを押さえるのはもちろん。肌感覚で感触をつかみます」

「マンション投資は、金融機関から借りたお金で行います。つまり、『他人のお金』で実践できるのです」

「『他人のお金』を借りてマンションを購入し、その毎月のローン返済は『入居者という他人がしてくれる』・・・・。これこそ、マンション投資の最大の魅力といえます」

「物件の管理を管理会社に依頼する場合、管理手数料が発生します。相場は月額賃料の5％。家賃が月10万円であれば、5000円です」

出典『将来の資産設計はマンション投資がいちばん、いい！』

【感想・論評・補足】

成田は相続税対策、老後対策などに一番適しているのはマンション投資だと言い切る。著書『将来の資産設計はマンション投資がいちばん、いい！』では、マンション投資のメリットとデミリット(空室リスク、家賃の滞納リスク等)をあげ、リスクにはどう対策をすればいいかも分かりやすく書いてある。マンション投資を考える人には必読の書といえる

経歴（プロフィール）

■成田和幸（なりた・かずゆき）

日本の経営者。株式会社日本ハウスホールディングスＣＥＯ兼代表取締役社長。昭和28年4月20日生まれ。北海道出身。北海道産業短期大学（のちの道都大学）建築学科卒業。東日本ハウス（のちの日本ハウス）株式会社函館支店入社。2002年、社長に就任。同社内で営業成績全国1位を15回受賞。生涯受注実績棟数は532棟で歴代1位を記録